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【2026年1月最新】 長野駅 （飯山線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,633 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,781 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える長野駅の特徴

長野県の中心地、長野駅周辺は、都市の利便性と豊かな自然が調和した、県内屈指の居住エリアです。

最大の魅力は圧倒的な交通の利便性です。北陸新幹線の停車駅であり、最速の「かがやき」を利用すれば東京駅まで約1時間20分でダイレクトにアクセス可能。JR飯山線の始発・終着駅でもあるため、朝の通勤・通学時間帯でも座って移動できる点は、不動産のプロ視点でも大きな付加価値と言えます。

生活環境も非常に充実しています。駅直結のショッピングモール「MIDORI長野」には、信州の特産品や高品質な食材が揃うスーパー、飲食店が集結しており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、駅から少し歩けば、国宝・善光寺に隣接する「城山公園」があり、噴水や広大な芝生、美術館が整った美しい環境で四季折々の自然を享受できます。

歴史ある門前町の情緒を残しながらも、駅周辺の再開発により近代的な街並みが整備されており、「都市機能・歴史・自然」の3拍子が揃った稀有な街です。テレワークの普及により、都心との二拠点生活を検討されている方にも自信を持っておすすめできる、非常に資産価値の高いエリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

長野駅（飯山線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 130,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 41,000円 25,000 〜 70,000円
1K 64,000円 20,000 〜 105,000円
1DK/1LDK 82,000円 50,000 〜 120,000円
2K/2DK 52,000円 40,000 〜 90,000円
2LDK 74,000円 45,000 〜 130,000円
3K/3DK 62,000円 45,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,007円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,271円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,042円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,258円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,207円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 975円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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