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【2026年1月最新】 播磨駅 （養老鉄道養老線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

48,197 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

65,431 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える播磨駅の特徴

三重県桑名市に位置する播磨駅周辺は、「名古屋への軽快なアクセスと、緑豊かな落ち着いた暮らし」を両立できる、不動産のプロも注目する穴場エリアです。

交通面では、養老鉄道で主要ターミナルの桑名駅までわずか約5分。桑名駅から近鉄やJRの急行に乗り換えれば、名古屋駅まで最短35〜40分圏内でアクセス可能です。名古屋市内への通勤・通学を考慮しながらも、喧騒を離れてゆったりと暮らしたい層に非常に適しています。

生活環境も充実しており、日常の買い物には新鮮な食材が揃う「バロー 桑名東店」が便利です。また、駅周辺には豊かな自然を感じられる「播磨中央公園」があり、週末の散歩や子どもの遊び場として地域住民に親しまれています。

不動産視点での最大の魅力は、「桑名市中心部に比べて住宅コストを抑えつつ、利便性の高い郊外ライフを享受できる」点にあります。周辺は閑静な住宅街で、治安の良さも折り紙付きです。利便性とコストパフォーマンス、そして良好な住環境の3拍子が揃った、ファミリー世帯から共働き夫婦まで幅広くおすすめできる非常にバランスの良い街です。

マーケットサマリー

播磨駅（養老鉄道養老線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 85,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 40,000円 30,000 〜 50,000円
1K 58,000円 35,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 63,000円 40,000 〜 85,000円
2LDK 70,000円 50,000 〜 85,000円
3K/3DK 53,000円 35,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 466円 高くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 993円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 551円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 726円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 839円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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