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【2026年1月最新】桑名駅（養老鉄道養老線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,839 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

64,146 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える桑名駅の特徴

三重県北部の主要ターミナルである桑名駅周辺は、歴史ある城下町の風情と、現代の利便性が絶妙に調和した非常に住み心地の良いエリアです。

最大の魅力は、名古屋都心への圧倒的なアクセスの良さです。近鉄名古屋線の急行を利用すれば名古屋駅まで約20分、JRの快速でも約30分と、愛知県内への通勤・通学も苦になりません。特に養老鉄道養老線においては桑名駅が「始発駅」となるため、朝のラッシュ時でも確実に座って移動できる点は、毎日の通勤ストレスを大幅に軽減してくれる大きなメリットです。

生活環境も充実しており、駅直結の商業施設「サンファーレ」内にはクリニックや公共施設が揃い、買い物には新鮮な食材が豊富な「サニーマート」が便利です。また、駅から少し歩けば桑名城跡を整備した「九華公園」があり、春には450本の桜が咲き誇るなど、身近に自然を感じられる環境が整っています。

利便性と落ち着きを兼ね備えながら、名古屋市内に比べて家賃や物件価格が抑えめな桑名駅周辺は、「ゆとりある暮らし」を実現したいファミリー層や単身者に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

桑名駅（養老鉄道養老線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 150,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	39,000円	30,000 〜 50,000円
1K	55,000円	35,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	62,000円	40,000 〜 100,000円
2K/2DK	43,000円	25,000 〜 55,000円
2LDK	76,000円	40,000 〜 150,000円
3K/3DK	54,000円	35,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 167円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 552円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 507円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 266円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,875円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 645円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 桑名駅 （養老鉄道養老線） の家賃相場・適正価格レポート