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【2026年1月最新】 岐阜駅 （高山本線（岐阜県内）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

49,430 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,706 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える岐阜駅の特徴

岐阜駅周辺は、近年再開発が目覚ましく、利便性と居住性が極めて高いレベルで調和したエリアです。不動産のプロ視点でも、資産価値・生活の質ともに自信を持っておすすめできます。

最大の魅力は、圧倒的な交通アクセスにあります。JR東海道本線の新快速を利用すれば、名古屋駅まで最短約20分という近さ。さらに、当駅は多くの列車の始発・連結拠点となっているため、混雑する時間帯でも「座って通勤・通学ができる」という、周辺駅にはない大きなアドバンテージがあります。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の商業施設「アスティ岐阜」内にあるスーパー「パレマルシェ」は仕事帰りの買い物に最適で、少し歩けば「バロー金町店」などの大型スーパーも利用可能です。また、広々とした芝生が広がる「金公園」や、美しい建築で知られる「ぎふメディアコスモス（市立中央図書館）」など、家族で憩えるスポットも徒歩圏内に揃っています。

現在は柳ケ瀬周辺を中心に大規模な再開発プロジェクトが進行しており、都会的な利便性と落ち着いた住環境が融合した、名古屋のベッドタウンとして今最も注目すべき街といえるでしょう。

マーケットサマリー

岐阜駅（高山本線（岐阜県内））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 405,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 40,000円 20,000 〜 75,000円
1K 52,000円 25,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 69,000円 30,000 〜 115,000円
2LDK 82,000円 35,000 〜 400,000円
3K/3DK 78,000円 40,000 〜 130,000円
3LDK 108,000円 65,000 〜 185,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 929円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 915円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 536円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,790円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,511円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,985円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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