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【2026年1月最新】長森駅（高山本線（岐阜県内））の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,184 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,311 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える長森駅の特徴

JR長森駅周辺は、岐阜市東部に位置する、「都会の利便性と閑静な住環境」が絶妙に調和した穴場の住宅エリアです。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性です。JR高山本線を利用すれば、ターミナル駅である「岐阜駅」まで直通わずか5分。岐阜駅でJR東海道本線の新快速に乗り換えれば、「名古屋駅」へも合計約35〜40分で到着します。さらに、徒歩圏内には名鉄各務原線の「切通駅」もあり、目的地に応じてJRと名鉄の2路線を使い分けられる点は、通勤・通学において大きなアドバンテージとなります。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺は平坦な地形で坂道が少なく、自転車での移動もストレスがありません。日常の買い物には、生鮮食品の品揃えが豊富な「バロー長森店」が心強い味方になります。また、少し足を伸ばせば大型遊具や交通教室が人気の「岐阜県各務原公園」があり、休日に家族でリフレッシュできるスポットも身近です。

住宅価格や家賃相場は岐阜駅周辺に比べて手頃でありながら、「コストパフォーマンス高く、ゆとりある暮らし」を享受できるのが長森の真骨頂。利便性を妥協せず、落ち着いた環境で生活したい共働き世帯やファミリー層に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる地域です。

マーケットサマリー

長森駅（高山本線（岐阜県内））エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 85,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	48,000円	35,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	59,000円	45,000 〜 80,000円
2LDK	64,000円	40,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 672円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 416円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 927円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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