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【2026年1月最新】さいたま新都心駅（高崎線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

78,333 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

117,056 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教えるさいたま新都心駅の特徴

さいたま新都心駅は、計画的に整備された都市機能と豊かな居住環境が高度に融合した、埼玉県内でも屈指の資産価値を誇るエリアです。

最大の魅力は都心への圧倒的なアクセス性です。JR宇都宮線・高崎線、京浜東北線の3路線が利用可能で、「上野駅」まで約25分、「東京駅」まで最速約30分と、主要ターミナルへダイレクトに繋がります。隣の大宮駅始発の列車を活用すれば、座って快適に通勤できる点も大きなメリットです。

生活利便性も抜群です。駅東口には1日中楽しめる超大型商業施設「コクーンシティ」があり、施設内の「イトーヨーカドー」や「ライフ」で日常の買い出しが完結します。また、高度医療を提供する「さいたま赤十字病院」が駅直結で立地し、防災拠点としての安心感も備えています。

街全体が電柱の地中化や歩行者専用デッキの整備により、歩車分離が徹底された安全で美しい景観を保っている点もプロの視点から高く評価できます。都会的な利便性と、官公庁が集まる落ち着いた公的な雰囲気が共存しており、共働き世帯からシニア層まで、質の高い暮らしを求める方に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

さいたま新都心駅（高崎線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 300,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	71,000円	40,000 〜 115,000円
1K	81,000円	55,000 〜 115,000円
1DK/1LDK	125,000円	70,000 〜 200,000円
2K/2DK	72,000円	45,000 〜 130,000円
2LDK	137,000円	65,000 〜 295,000円
3K/3DK	114,000円	60,000 〜 205,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,020円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 585円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,513円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,832円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 3,096円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,639円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 さいたま新都心駅 （高崎線） の家賃相場・適正価格レポート