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【2026年1月最新】 大宮駅 （高崎線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

80,739 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

119,315 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大宮駅の特徴

埼玉県最大の交通拠点である大宮駅は、都心へのアクセスと生活の利便性が極めて高い「東日本を代表する最強のターミナルタウン」です。

最大の魅力は、JR高崎線を含む10路線以上が乗り入れる圧倒的な交通網です。上野東京ラインや湘南新宿ラインを利用すれば、東京駅まで約33分、新宿駅まで約31分と都内主要駅へダイレクトにアクセス可能。さらに京浜東北線や埼京線の「始発駅」でもあるため、ラッシュ時でも座って快適に通勤・通学ができる点は、不動産のプロとしても特筆すべき大きなメリットです。

駅周辺の生活環境も非常に充実しています。「そごう大宮店」や「ダイエー大宮店」などの大型商業施設が駅前に集結しており、日用品から手土産まで駅周辺ですべて完結します。一方で、駅から少し歩けば「武蔵一宮 氷川神社」の静謐な参道が続き、広大な面積を誇る「大宮公園」も徒歩圏内。都会の利便性を享受しながら、豊かな緑に癒やされるオンとオフの切り替えが叶う住環境が整っています。

駅周辺では現在も再開発が進行しており、今後さらなる資産価値の向上が期待できる大宮は、単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

大宮駅（高崎線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 535,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 69,000円 40,000 〜 115,000円
1K 84,000円 55,000 〜 115,000円
1DK/1LDK 118,000円 50,000 〜 535,000円
2K/2DK 71,000円 45,000 〜 130,000円
2LDK 140,000円 55,000 〜 295,000円
3K/3DK 95,000円 50,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 670円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 555円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,210円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,153円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,926円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,445円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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