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【2026年1月最新】 宮原駅 （高崎線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

66,776 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

102,090 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える宮原駅の特徴

宮原駅は、巨大ターミナル「大宮駅」からわずか1駅（約4分）という至近距離にありながら、落ち着いた住環境と高い利便性を兼ね備えた、不動産プロの視点からも非常に評価の高いエリアです。

最大の魅力は、都心への圧倒的なアクセス性です。JR高崎線（上野東京ライン・湘南新宿ライン）の利用で、上野駅まで約35分、新宿駅まで約40分と、主要ビジネス街へダイレクトに繋がります。隣の大宮駅からは始発列車も多く運行されているため、一駅戻って座って通勤するという贅沢な選択ができるのもこのエリアならではの特権です。

生活環境も極めて良好です。駅前には深夜24時まで営業している「ベルク さいたま宮原店」があり、帰宅が遅い方も安心です。さらに、徒歩圏内には大型ショッピングモールの「ステラタウン」や、広大な敷地を誇る「宮原公園」が点在しています。買い物から休日のお出かけまで、駅周辺で完結する利便性は大きな強みです。

「都会の利便性」と「落ち着いた住宅街」のバランスが非常に優れており、特に家賃や物件価格を抑えつつ生活の質を上げたい共働き世帯やファミリー層に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

宮原駅（高崎線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 185,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 58,000円 35,000 〜 70,000円
1K 86,000円 60,000 〜 105,000円
1DK/1LDK 97,000円 50,000 〜 180,000円
2LDK 104,000円 60,000 〜 185,000円
3K/3DK 89,000円 60,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 623円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 795円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 983円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,876円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,908円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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