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【2026年1月最新】 桶川駅 （高崎線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

63,759 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

91,952 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える桶川駅の特徴

埼玉県桶川駅周辺は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境が両立した、「穴場のベッドタウン」として不動産プロの視点からも高い支持を得ているエリアです。

最大の魅力は交通利便性です。JR高崎線（上野東京ライン・湘南新宿ライン）の利用により、大宮駅まで約14分、上野駅まで約42分、新宿駅まで約46分と、都内主要駅へ1時間圏内でダイレクトにアクセス可能です。さらに、朝の通勤時間帯には桶川駅が「始発駅」となる列車も設定されており、座って快適に通勤できる点は、多忙なビジネスパーソンにとって非常に大きなアドバンテージとなります。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の商業施設「おけがわマイン」には、スーパーの「丸広」や図書館が入っており、日常の買い物や用事を駅前で済ませられます。また、少し足を延ばせば大型ショッピングモールの「ベニバナウォーク桶川」があり、休日も家族で一日中楽しめます。自然も豊かで、広大な敷地を誇る「城山公園」は、子育て世代のリフレッシュの場として最適です。

「都心への近さと、ゆとりある居住スペースを両立させたい」と願うファミリー層にとって、桶川駅周辺はコストパフォーマンスに優れた、極めて賢い選択肢と言えるでしょう。

マーケットサマリー

桶川駅（高崎線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 135,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 57,000円 40,000 〜 75,000円
1K 71,000円 50,000 〜 90,000円
2K/2DK 58,000円 45,000 〜 85,000円
2LDK 77,000円 50,000 〜 135,000円
3K/3DK 70,000円 50,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 470円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 841円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 239円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,270円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,201円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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