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【2026年1月最新】浦和駅（高崎線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

80,518 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

109,537 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える浦和駅の特徴

浦和駅は、埼玉県内でも屈指の利便性と居住性を誇る「文教都市」として、不動産のプロ視点からも非常に評価が高いエリアです。

最大の魅力は、JR宇都宮線・高崎線、湘南新宿ライン、京浜東北線の4路線が乗り入れる圧倒的な交通網です。「東京駅」まで最短約25分、「新宿駅」まで約25分という抜群のアクセスを誇り、都心へダイレクトに通勤・通学ができるメリットは計り知れません。隣の大宮駅と並び、県内最強クラスの機動力を備えています。

駅周辺は、商業施設が非常に充実しています。「伊勢丹浦和店」や「浦和パルコ」といった大型店に加え、日常使いに便利な「イトーヨーカドー浦和店」などのスーパーも揃い、駅前で全ての買い物が完結します。また、県内有数の進学校が点在する文教地区であり、教育環境を重視する子育て世帯から絶大な支持を得ているのも特徴です。

駅から少し離れれば、豊かな水辺と緑が広がる「別所沼公園」があり、都会の利便性を享受しながらも四季を感じる穏やかな生活が送れます。「職・住・遊・教」のすべてが高いレベルで揃った浦和は、将来的な資産価値の観点からも、自信を持っておすすめできる埼玉県を代表する憧れの街です。

マーケットサマリー

浦和駅（高崎線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 295,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	69,000円	35,000 〜 105,000円
1K	90,000円	60,000 〜 120,000円
1DK/1LDK	127,000円	70,000 〜 290,000円
2K/2DK	75,000円	50,000 〜 115,000円
2LDK	135,000円	55,000 〜 245,000円
3K/3DK	107,000円	50,000 〜 205,000円
3LDK	164,000円	85,000 〜 280,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 568円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 755円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,300円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 831円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,482円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,891円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,599円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 浦和駅 （高崎線） の家賃相場・適正価格レポート