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【2026年1月最新】 鴻巣駅 （高崎線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

60,974 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

91,348 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える鴻巣駅の特徴

不動産のプロとして、利便性と落ち着いた住環境が両立した「鴻巣駅」の魅力をお伝えします。

最大のメリットは、都心への優れたアクセスです。JR高崎線（上野東京ライン・湘南新宿ライン）の快速停車駅であり、大宮駅まで約22分、東京駅まで約56分、新宿駅まで約60分と主要ターミナルへダイレクトに繋がります。特筆すべきは、朝の通勤ラッシュ時に「鴻巣駅始発」の列車が設定されている点です。都心まで確実に座って通勤できることは、日々のQOLを劇的に向上させる大きなアドバンテージとなります。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「エルミこうのすショッピングモール」には、スーパーやドラッグストア、シネコン、さらには市役所の支所や図書館まで入っており、日常の用事は駅前で完結します。また、駅から徒歩圏内には桜の名所として知られる「鴻巣公園」があり、自然を身近に感じられる点も魅力です。

近隣の大宮や上尾エリアと比較して、「広くて質の高い住まい」をリーズナブルな価格帯で手にいれやすいのがこの街の不動産的な特徴です。ゆとりある生活を求める子育て世帯や、テレワークと出社を両立させる共働き世帯に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

鴻巣駅（高崎線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 135,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 67,000円 50,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 76,000円 50,000 〜 130,000円
2K/2DK 55,000円 40,000 〜 65,000円
2LDK 79,000円 45,000 〜 135,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 784円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,105円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 83円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,982円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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