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【2026年1月最新】宇宿一丁目駅（鹿児島市電谷山線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,508 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

70,700 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える宇宿一丁目駅の特徴

不動産のプロとして、鹿児島市電谷山線「宇宿一丁目停留場」周辺の魅力をご解説します。

このエリア最大のメリットは、「JRと市電のダブルアクセス」が可能な交通利便性の高さです。市電を使えば天文館まで約20分でダイレクトにアクセスできるほか、徒歩圏内の「JR南鹿児島駅」を併用すれば、鹿児島中央駅まで最短約10分（2駅）で到着します。交通の選択肢が多いため、通勤・通学のストレスが非常に少ないのが特徴です。

生活環境も極めて良好です。日常の買い物には、高品質な食材が揃う「山形屋ストア宇宿店」が重宝します。また、休日には大型商業施設の「オプシアミスミ」や「スクエアモール鹿児島宇宿」が徒歩圏内にあり、衣食住のすべてが近隣で完結します。さらに、地域に親しまれる「宇宿公園」など、お子様を安心して遊ばせられる緑豊かなスポットも点在しています。

坂道の多い鹿児島市内において、この周辺は「平坦な地形」が広がっている点も大きな魅力です。自転車やベビーカーでの移動がスムーズで、シニア世代から子育て世帯まで長く住み続けられる安心感があります。利便性と穏やかな住環境を両立したい方に、自信を持っておすすめできる資産価値の高いエリアです。

マーケットサマリー

宇宿一丁目駅（鹿児島市電谷山線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 145,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	37,000円	20,000 〜 55,000円
1K	46,000円	30,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	58,000円	35,000 〜 80,000円
2K/2DK	48,000円	30,000 〜 75,000円
2LDK	71,000円	45,000 〜 145,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 695円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 554円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 662円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 870円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,722円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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