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【2026年1月最新】新屋敷駅（鹿児島市電谷山線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,046 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

78,558 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新屋敷駅の特徴

鹿児島市電谷山線の「新屋敷駅」周辺は、鹿児島最大の繁華街・天文館と、新幹線発着駅である鹿児島中央駅のちょうど中間に位置する、「都心の利便性と静穏な住環境」を兼ね備えた希少なエリアです。

交通利便性は抜群で、市電を利用すれば「鹿児島中央駅前」まで約7分、「天文館通」まで約4分という驚異的な近さを誇ります。さらに徒歩でも主要スポットへアクセス可能なため、終電を気にせず都市機能を享受できるのが最大のメリットです。市電は日中も約6〜7分間隔と高頻度で運行されており、移動のストレスはほとんどありません。

生活を支える施設も身近に揃っています。自炊派の強い味方である「タイヨー新屋敷店」が駅からすぐの場所にあり、仕事帰りの買い物も非常にスムーズです。また、癒しのスポットとして「甲突川河畔」が至近にあり、春には満開の桜並木、夜には美しいライトアップを楽しみながらの散歩やジョギングが日常になります。

周辺は洗練されたマンションや官舎が多く、治安が安定しているのもプロが推奨する理由です。「職住近接を叶えつつ、プライベートは穏やかに過ごしたい」という単身者からファミリー層まで、幅広い層に自信を持っておすすめできる、鹿児島の隠れた人気エリアです。

マーケットサマリー

新屋敷駅（鹿児島市電谷山線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 170,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	36,000円	25,000 〜 60,000円
1K	49,000円	25,000 〜 75,000円
1DK/1LDK	58,000円	30,000 〜 75,000円
2K/2DK	46,000円	30,000 〜 90,000円
2LDK	95,000円	45,000 〜 170,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 422円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 578円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 385円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,002円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,744円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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