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【2026年1月最新】 涙橋駅 （鹿児島市電谷山線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

41,409 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,652 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える涙橋駅の特徴

涙橋停留場周辺は、歴史的な情緒を色濃く残しながらも、現代の利便性が高次元で融合した「職住近接」を叶える穴場エリアです。

最大の魅力は、市電とJRの2路線が利用可能なダブルアクセスの利便性にあります。徒歩圏内にあるJR「南鹿児島駅」を利用すれば、ターミナル駅である鹿児島中央駅までわずか約5分で到着。市電を使えば、繁華街の「天文館」まで約20分と、行き先に合わせた柔軟な移動が可能です。

生活環境も非常に充実しています。日々の買い物には、地元に根差した品揃えが魅力の「タイヨー 南鹿児島店」が重宝します。また、休日には豊かな緑と広々とした空間が広がる「脇本公園」でリフレッシュでき、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

国道225号線沿いには飲食店やロードサイド店舗が立ち並ぶ一方、一歩路地に入れば落ち着いた住宅街が広がっており、賑わいと静穏のバランスが絶妙です。交通の要所でありながら、家賃相場が比較的抑えられている点もプロの視点として見逃せません。利便性と住み心地を両立させたい方に、自信を持っておすすめできる資産価値の高いエリアです。

マーケットサマリー

涙橋駅（鹿児島市電谷山線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 85,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 20,000 〜 55,000円
1K 48,000円 30,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 58,000円 35,000 〜 85,000円
2K/2DK 42,000円 20,000 〜 60,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 562円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 591円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 394円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 516円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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