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【2026年1月最新】 八幡駅 （鹿児島本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

41,158 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,252 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える八幡駅の特徴

不動産のプロとして、北九州市八幡東区の中心地である「八幡駅」周辺の魅力について解説いたします。

JR八幡駅周辺は、かつての官営八幡製鉄所の城下町としての活気を受け継ぎつつ、再開発によって「都市機能と自然が融合した非常にバランスの良い街」へと進化を遂げました。

まず交通面では、快速列車の停車駅である点が大きなメリットです。小倉駅まで約15分、博多駅までも快速で約60分と、北九州・福岡両都心部へのアクセスが極めて良好です。通勤・通学の利便性は市内でも高く、アクティブなビジネスパーソンに支持されています。

生活環境については、駅高架下にスーパー「レッドキャベツ 八幡駅前店」があり、帰宅時の買い物が非常にスムーズです。また、休日にはツツジの名所として名高い「高塔山公園」や、世界新三大夜景に選ばれた皿倉山などの豊かな自然を身近に感じることができます。さらに、隣接する東田エリアには大型商業施設の「イオンモール八幡東」もあり、日常の買い物から週末のレジャーまで、すべてが駅周辺で完結します。

利便性の高い駅ビルマンションから、閑静な住宅街まで選択肢が広く、「落ち着いた住環境と高い利便性を両立させたいファミリー層」に自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

八幡駅（鹿児島本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 185,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 15,000 〜 55,000円
1K 58,000円 25,000 〜 95,000円
1DK/1LDK 73,000円 45,000 〜 105,000円
2LDK 95,000円 30,000 〜 185,000円
3K/3DK 55,000円 20,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 548円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 899円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,220円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,223円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,226円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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