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【2026年1月最新】 博多駅 （鹿児島本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

71,334 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

101,009 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える博多駅の特徴

福岡駅周辺の不動産に精通するプロの視点から、博多駅エリアの魅力をご解説します。

博多駅周辺は、九州最大のターミナル駅としての圧倒的な利便性と、近年の再開発による生活環境の向上が見事に融合した、職住近接を体現する極めて人気の高いエリアです。

最大の強みは、あらゆる拠点へのアクセスの良さです。地下鉄空港線を利用すれば、九州一の繁華街「天神駅」まで約6分、福岡空港へもわずか5分という驚異的なスピードで移動可能です。また、JR鹿児島本線の主要拠点として「始発列車」が多数設定されているため、北九州や久留米方面への長距離通勤でも、座って快適に移動できる点は大きな実益と言えます。

生活面では、24時間営業の「サニー博多住吉店」や、駅ビル内の「ニューヨークストア」など、仕事帰りに重宝するスーパーが充実。さらに、都会のオアシスとして親しまれる「山王公園」の広大な緑や、歴史ある「住吉神社」も身近にあり、都会にいながら四季を感じる暮らしが叶います。

大型商業施設「キャナルシティ博多」も日常使いできる距離にあり、エンターテインメントも徒歩圏内で完結します。「利便性×資産価値」を重視する方にとって、博多駅周辺は将来にわたって高い満足度を約束してくれる、間違いのない選択肢です。

マーケットサマリー

博多駅（鹿児島本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 250,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 71,000円 30,000 〜 95,000円
1K 81,000円 35,000 〜 115,000円
1DK/1LDK 104,000円 65,000 〜 180,000円
2K/2DK 68,000円 35,000 〜 155,000円
2LDK 163,000円 60,000 〜 225,000円
3K/3DK 189,000円 70,000 〜 250,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 976円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 789円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 935円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,704円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,120円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,320円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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