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【2026年1月最新】吉塚駅（鹿児島本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

68,865 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

79,428 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える吉塚駅の特徴

吉塚駅は、博多駅の隣駅という絶好のロケーションにありながら、落ち着いた住環境と高い利便性を兼ね備えた「穴場の街」です。

最大の魅力は、博多駅までわずか1駅・約2分という圧倒的な交通アクセスです。JR鹿児島本線に加え、福北ゆたか線（篠栗線）の2路線が利用可能で、朝のラッシュ時も運行本数が非常に多いため、待ち時間のストレスがほとんどありません。また、県庁や警察本部などの官公庁が集まるエリアであり、福岡空港へのアクセスも良好なため、出張の多いビジネスパーソンにも最適です。

駅周辺の生活環境も極めて充実しています。駅直結の「サニー吉塚店」は24時間営業しており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、徒歩圏内には広大な敷地を誇る「東公園」があり、都会にありながら豊かな緑に触れられ、ジョギングや家族での散歩に最適な癒やしのスポットとなっています。

さらに、近年は駅ビルや周辺の再開発が進み、飲食店や医療機関も充実してきました。「都心への近さ」と「家賃相場のバランス」が非常に優れており、博多駅周辺よりも手頃な価格で質の高い物件を見つけやすいのが特徴です。利便性と心地よい住環境の両方を手に入れたい方に、プロの視点から自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

吉塚駅（鹿児島本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 185,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	60,000円	30,000 〜 100,000円
1K	70,000円	35,000 〜 95,000円
1DK/1LDK	95,000円	55,000 〜 155,000円
2LDK	142,000円	70,000 〜 185,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,132円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 989円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,197円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,754円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 吉塚駅 （鹿児島本線） の家賃相場・適正価格レポート