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【2026年1月最新】 小倉駅 （鹿児島本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,039 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

75,727 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える小倉駅の特徴

不動産のプロの視点から、小倉駅周辺の住みやすさについて解説します。

小倉駅周辺は、九州の玄関口としての圧倒的な交通利便性と、都会的な華やかさに歴史ある情緒が融合した、非常にバランスの良いエリアです。

まず最大のメリットは交通アクセスです。山陽・九州新幹線の停車駅であり、博多駅まで最速約15分で移動できる点は、通勤・通学において大きなアドバンテージとなります。さらに、JR鹿児島本線の「始発列車」が多数運行されているため、「始発駅」ゆえの通勤ストレスの少なさ（座って移動できる快適さ）は、多忙なビジネスパーソンから高い支持を得ています。

生活環境も極めて良好です。駅直結の商業施設「セントシティ」や、北九州の台所として親しまれる「旦過市場」が徒歩圏内にあり、鮮度の高い食材から最新のトレンドアイテムまで全てが揃います。また、小倉城を臨む「勝山公園」は、都心部にありながら広大な芝生と四季折々の自然を享受でき、子育て世帯の遊び場や休日のリフレッシュに最適です。

利便性の高い駅ビル内には、24時間営業のスーパー「マックスバリュ」もあり、帰宅が遅い日でも買い物に困ることはありません。都市機能と歴史的な情緒が共存する住環境は、将来的な資産価値の安定性も高く、単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできる魅力的な街です。

マーケットサマリー

小倉駅（鹿児島本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 615,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 38,000円 20,000 〜 95,000円
1K 53,000円 25,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 83,000円 30,000 〜 615,000円
2K/2DK 51,000円 30,000 〜 90,000円
2LDK 96,000円 40,000 〜 235,000円
3K/3DK 64,000円 45,000 〜 125,000円
3LDK 135,000円 80,000 〜 230,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 539円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 539円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,950円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 535円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,556円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,229円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,205円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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