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【2026年1月最新】折尾駅（鹿児島本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

41,276 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,781 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える折尾駅の特徴

折尾駅は、北九州市八幡西区に位置する、交通の要衝として名高いエリアです。不動産のプロ視点から見た最大の魅力は、圧倒的な交通利便性と再開発による街の進化にあります。

まず交通面では、JR鹿児島本線と筑豊本線（福北ゆたか線）が交差する結節点であり、特急「ソニック」を利用すれば、博多駅まで最短約35分、小倉駅へは約20分と、福岡・北九州の両都心へダイレクトにアクセス可能です。また、福北ゆたか線の「始発駅」でもあるため、朝のラッシュ時でも座って通勤・通学ができる点は、日々の負担を軽減する大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には、日常の買い物に便利な大型スーパー「サンリブ折尾」があり、仕事帰りの買い物にも困りません。また、休日には地域住民の憩いの場である「折尾中央公園」で四季折々の自然を感じることができ、利便性と豊かな住環境が両立しています。

さらに、多くの学校が集まる「学園都市」としての側面もあり、駅周辺は活気にあふれ、リーズナブルな飲食店も豊富です。駅舎の高架化と周辺整備が進み、クリーンで開放的な街並みへと変貌を遂げた折尾は、単身者からファミリー層まで、自信を持っておすすめできる将来性豊かなエリアです。

マーケットサマリー

折尾駅（鹿児島本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 130,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	31,000円	15,000 〜 55,000円
1K	47,000円	25,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	62,000円	35,000 〜 90,000円
2K/2DK	45,000円	30,000 〜 65,000円
2LDK	64,000円	40,000 〜 120,000円
3K/3DK	63,000円	35,000 〜 105,000円
3LDK	98,000円	70,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 707円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 457円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 762円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 460円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,338円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,298円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,948円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 折尾駅 （鹿児島本線） の家賃相場・適正価格レポート