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【2026年1月最新】 水城駅 （鹿児島本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

48,739 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

72,756 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える水城駅の特徴

福岡県大野城市に位置する「水城駅」周辺は、歴史の薫りと利便性が共存する、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。不動産のプロ視点でも、ここは非常にコストパフォーマンスに優れた「穴場」といえます。

最大のメリットは博多駅まで乗り換えなしで最短16分（通常18分前後）という都心への近さです。普通列車のみの停車駅ですが、その分駅周辺は騒がしさがなく、穏やかな生活が送れます。また、徒歩圏内に西鉄天神大牟田線「下大利駅」があるため、JRと西鉄のダブルアクセスが可能。目的地に合わせて使い分けられる点は、通勤・通学において大きな強みです。

生活環境も充実しています。駅近隣には24時間営業のスーパー「サニー 下大利店」があり、帰宅が遅い日の買い物にも困りません。また、駅名の由来でもある国指定特別史跡「水城跡」は、広大な緑が広がる歴史公園として整備されており、四季を感じながらの散策や子育て世帯の遊び場として最適です。

教育熱心な地域としても知られ、周辺には進学校も多く、文教地区としての側面も持ち合わせています。「都心に近い静かな特等席」をお探しの方に、水城駅周辺は自信を持っておすすめできる非常にバランスの良い街です。

マーケットサマリー

水城駅（鹿児島本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 45,000円、 最高値が 160,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
2LDK 70,000円 45,000 〜 140,000円
3K/3DK 88,000円 50,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,668円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,371円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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