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【2026年1月最新】 都府楼南駅 （鹿児島本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,550 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,864 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える都府楼南駅の特徴

福岡県太宰府市に位置する「都府楼南駅」周辺は、「都市近郊の利便性」と「歴史香る閑静な住環境」が見事に調和した穴場の住宅エリアです。

最大の魅力は、福岡都心へのスムーズなアクセスです。JR鹿児島本線を利用すれば、九州最大のターミナル「博多駅」まで直通で約20〜25分。隣の二日市駅で快速に乗り換えれば、通勤・通学の時間をさらに短縮可能です。また、自転車圏内に西鉄天神大牟田線「都府楼前駅」があり、目的地に合わせてJRと西鉄の2路線を使い分けられる「ダブルアクセス」が可能な点は、不動産価値としても非常に高い評価ポイントです。

生活環境も充実しています。駅近くには24時間営業のスーパー「サニー 都府楼店」があり、帰宅が遅い日のお買い物にも困りません。また、国指定史跡である「水城跡」や「大宰府政庁跡」といった広大な緑地が徒歩圏内にあり、日常の中で四季の移ろいや歴史を感じながら、ジョギングや家族での散策を楽しめます。

落ち着いた教育環境と利便性を、福岡市内よりも手頃な価格帯で享受できる都府楼南エリアは、ゆとりある暮らしを求める子育て世帯や共働きカップルに、プロの目から見ても自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

都府楼南駅（鹿児島本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 165,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 40,000円 20,000 〜 55,000円
2LDK 66,000円 50,000 〜 160,000円
3K/3DK 63,000円 50,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,050円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,947円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 4円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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