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【2026年1月最新】香椎駅（鹿児島本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,470 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

81,287 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える香椎駅の特徴

香椎駅は、福岡市東区の中核を担う、歴史とモダンな利便性が高次元で共存するエリアです。不動産のプロの視点から見た最大の魅力は、「圧倒的な交通アクセスの良さ」にあります。JR鹿児島本線の快速・特急停車駅であり、博多駅まで最速約11分、小倉方面へもスムーズにアクセス可能です。また、香椎線（西戸崎・宇美方面への始発・分岐駅）や西鉄貝塚線も徒歩圏内にあり、目的地に合わせて路線を選べる柔軟性は福岡市内でも有数です。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の複合施設「えきマチ1丁目香椎」や、24時間営業で心強い「サニー香椎店」など、買い物施設が至近に揃い、共働き世帯や単身者の利便性は抜群です。また、駅から少し歩けば由緒ある「香椎宮」の深い緑に癒やされ、休日には海沿いの「香椎浜北公園」で潮風を感じながら散策を楽しむなど、「都市の機能美と豊かな自然」を日常的に享受できる点が大きな強みです。

さらに、近隣の千早エリアと並び「福岡東部の副都心」として再開発が進んだことで、街並みは美しく、教育環境や治安の良さも高く評価されています。将来的な資産価値の安定性を含め、あらゆる世代に自信を持っておすすめできる、非常にバランスの取れた街です。

マーケットサマリー

香椎駅（鹿児島本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 180,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	38,000円	20,000 〜 70,000円
1K	70,000円	30,000 〜 85,000円
2LDK	81,000円	50,000 〜 165,000円
3LDK	146,000円	70,000 〜 175,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 726円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,003円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,345円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 3,094円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 香椎駅 （鹿児島本線） の家賃相場・適正価格レポート