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【2026年1月最新】上熊本駅（鹿児島本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

39,823 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

65,550 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える上熊本駅の特徴

不動産のプロとして、熊本市西区に位置する上熊本駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

上熊本駅は、利便性と落ち着いた住環境が絶妙に調和した「市内屈指の交通の要衝」です。最大の魅力は、JR鹿児島本線で熊本駅までわずか3分という近さに加え、熊本市電B系統の「始発駅」である点です。朝のラッシュ時でも確実に座って中心部へアクセスできるメリットは、日々の通勤・通学において非常に大きなアドバンテージとなります。

生活利便性も抜群です。駅直結の商業施設「えきマチ1丁目上熊本」には、スーパーの「イワサキ・エース」やドラッグストア、飲食店が揃っており、帰宅途中に手軽に買い物を済ませられます。また、徒歩圏内には加藤清正公ゆかりの「本妙寺公園」があり、豊かな自然と歴史に触れながら四季折々の景観を楽しめる環境も魅力です。

さらに、周辺は県内有数の文教地区としても名高く、治安の良さと落ち着いた教育環境から、特にファミリー層から絶大な支持を得ています。都市の利便性を享受しつつ、穏やかな暮らしを求める方に、「熊本市内で最もバランスの取れた居住エリア」として自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

上熊本駅（鹿児島本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 150,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	33,000円	20,000 〜 50,000円
1K	54,000円	25,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	72,000円	55,000 〜 130,000円
2LDK	84,000円	45,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 571円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 731円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 953円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,000円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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