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【2026年1月最新】八代駅（鹿児島本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,587 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

49,172 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える八代駅の特徴

熊本県第2の都市、八代市の玄関口である「八代駅」周辺は、高い利便性と落ち着いた住環境が共存する、不動産のプロ視点でも非常にお勧めしやすいエリアです。

最大の魅力は、「始発駅」としての圧倒的な交通利便性です。JR鹿児島本線の主要駅であり、熊本駅まで普通列車で約40分、快速なら約35分でアクセス可能です。始発列車が多いため、朝の通勤・通学時間帯でも「必ず座れる」という点は、都市部では得られない大きなストレスフリー要素となります。また、隣の新八代駅を利用すれば九州新幹線で福岡（博多）まで約50分と、広域への移動もスムーズです。

生活環境も非常に充実しています。買い物は、地域に根差した「ゆめマート八代」や深夜まで営業する「マックスバリュ八代店」が日常使いに便利です。また、市民の憩いの場である「八代城跡（八代城跡公園）」は、春には見事な桜が咲き誇り、歴史を感じながら四季折々の散策を楽しめる贅沢な環境が整っています。

「都市の利便性と豊かな自然、歴史が調和したコストパフォーマンスの高い街」として、八代駅周辺はファミリー層からシニア層まで、ゆとりある暮らしを求める方に最適なエリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

八代駅（鹿児島本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 85,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	44,000円	30,000 〜 60,000円
1K	44,000円	30,000 〜 60,000円
1DK/1LDK	53,000円	35,000 〜 70,000円
2K/2DK	50,000円	30,000 〜 70,000円
2LDK	55,000円	35,000 〜 85,000円
3K/3DK	45,000円	30,000 〜 60,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 561円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 530円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 876円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 769円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 982円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 551円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 八代駅 （鹿児島本線） の家賃相場・適正価格レポート