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【2026年1月最新】新八代駅（鹿児島本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,634 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

49,282 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新八代駅の特徴

新八代駅は、九州新幹線とJR鹿児島本線が交差する、熊本県南部における圧倒的な交通の要衝です。

最大の魅力は、新幹線を利用した驚異的な移動効率にあります。熊本駅まで最短11分、博多駅へも約50分、鹿児島中央駅へは約45分と、県内のみならず九州主要都市へダイレクトにアクセス可能です。特に熊本市内への通勤・通学は、新幹線と在来線の両方が利用でき、朝の時間帯には始発列車も設定されているため、座って快適に移動できる点は大きな付加価値といえるでしょう。

駅周辺は区画整理が進み、平坦で歩きやすい閑静な住宅街が広がっています。生活利便性も高く、駅近隣には「ゆめマート新八代」や「トライアル」といった大型スーパーが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、休日には市民の憩いの場である「新八代駅前公園」で家族団らんを楽しむことができます。

さらに、九州自動車道の八代ICも近く、車での広域移動も自由自在です。都会的な利便性と地方ならではの落ち着きが共生するこのエリアは、「タイパ（タイムパフォーマンス）」を重視する共働き世帯や子育て世代にこそ、自信を持っておすすめしたい街です。

マーケットサマリー

新八代駅（鹿児島本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 85,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	47,000円	35,000 〜 60,000円
1K	44,000円	30,000 〜 60,000円
1DK/1LDK	56,000円	35,000 〜 75,000円
2K/2DK	42,000円	25,000 〜 50,000円
2LDK	57,000円	40,000 〜 85,000円
3K/3DK	48,000円	35,000 〜 65,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 625円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 558円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 902円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 541円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 937円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 538円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新八代駅 （鹿児島本線） の家賃相場・適正価格レポート