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【2026年1月最新】熊本駅（鹿児島本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,021 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,315 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える熊本駅の特徴

熊本駅周辺は、近年大規模な再開発により、県内屈指の利便性を誇る「先進的なアーバンエリア」へと進化を遂げました。

最大の魅力は、九州の拠点となる圧倒的な交通アクセスです。九州新幹線の停車駅であり、博多駅まで最速約33分、鹿児島中央駅まで約43分と、県外への移動も極めてスムーズ。また、鹿児島本線の「始発・終着駅」であるため、通勤・通学ラッシュ時でも座って移動できる可能性が高い点は、日々の生活において大きなアドバンテージとなります。

生活環境も劇的に向上しています。駅直結のショッピングモール「アミュプラザくまもと」内には、高品質な食材が揃うスーパー「ザ・フーディーズ」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。さらに、駅から徒歩圏内には、細川家ゆかりの豊かな緑が広がる「北岡自然公園」があり、都会の利便性を享受しながら四季折々の自然に触れることも可能です。

路面電車を利用すれば、県内最大の繁華街である下通・上通エリアへも約15分〜20分でアクセス可能です。「職・住・遊」が理想的なバランスで整った熊本駅周辺は、今後の資産価値も期待できる、今最も住むべき注目エリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

熊本駅（鹿児島本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 155,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	39,000円	30,000 〜 55,000円
1K	50,000円	30,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	62,000円	40,000 〜 120,000円
2LDK	79,000円	45,000 〜 145,000円
3K/3DK	76,000円	35,000 〜 155,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 439円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 515円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 610円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 832円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,299円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 熊本駅 （鹿児島本線） の家賃相場・適正価格レポート