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【2026年1月最新】 西熊本駅 （鹿児島本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,605 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

59,116 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西熊本駅の特徴

不動産のプロとして、今注目の「西熊本駅」エリアの魅力をお伝えします。

西熊本駅周辺は、2016年の駅開業に伴い区画整理が進んだ、新しく清潔感あふれる街並みが魅力のエリアです。最大のメリットは、主要ターミナルである「熊本駅」までJR鹿児島本線でわずか1駅、約3〜4分という圧倒的な近さにあります。熊本駅からは九州新幹線も利用可能なため、福岡や鹿児島への広域アクセスも抜群。さらに、駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動も非常にスムーズです。

生活利便性も申し分ありません。駅の目の前には、24時間営業のスーパー「マックスバリュ」を含む大型商業施設「イオンタウン西熊本」が広がっており、日常の買い物から外食、医療まで一通り駅前で完結します。また、少し足を伸ばせば「島田新町公園」など、お子様を安心して遊ばせられる緑豊かな公園もあり、都市の利便性と穏やかな住環境が絶妙に調和しています。

新しく整備されたエリアゆえに道路幅も広く、「職住近接」を叶えつつ、ゆとりある暮らしを求めるファミリー層や共働き世帯に最適なエリアです。資産価値の面でも安定感があり、熊本市内で今もっとも住みやすさのバランスが取れた、自信を持っておすすめできる街といえます。

マーケットサマリー

西熊本駅（鹿児島本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 110,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1DK/1LDK 63,000円 50,000 〜 75,000円
2LDK 68,000円 40,000 〜 95,000円
3K/3DK 64,000円 40,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 630円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 889円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,181円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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