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【2026年1月最新】 基山駅 （鹿児島本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,716 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

53,466 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える基山駅の特徴

基山駅は、福岡市近郊のベッドタウンとして非常に高いポテンシャルを持つエリアです。最大の魅力は「博多駅まで快速で約22分」という圧倒的な交通利便性にあります。JR鹿児島本線の快速停車駅であることに加え、甘木鉄道の始発駅でもあるため、多方面へのアクセスが非常にスムーズです。国道3号線や高速道路のインターも近く、車での移動も快適な「交通の要衝」といえます。

生活環境も充実しており、駅徒歩圏内には24時間営業のスーパー「サニー基山店」があり、共働きで帰宅が遅い世帯でも時間を気にせず買い物が可能です。また、広大な芝生広場や大型遊具を備えた「基山町総合運動公園」は、子育て世帯に絶大な人気を誇るリフレッシュスポットです。

さらに、佐賀県ならではの「手厚い子育て支援と、福岡圏より抑えられた住居費」の両立が叶う点も、不動産のプロとして見逃せないポイントです。福岡市内の利便性を享受しながら、落ち着いた環境でゆとりある生活を送りたいファミリー層にとって、基山駅周辺はまさに「賢い選択」といえる穴場的な街です。

マーケットサマリー

基山駅（鹿児島本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 90,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 50,000円 35,000 〜 60,000円
1DK/1LDK 62,000円 50,000 〜 75,000円
2LDK 67,000円 40,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 356円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 770円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 613円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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