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【2026年1月最新】 鳥栖駅 （鹿児島本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,691 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

53,199 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える鳥栖駅の特徴

佐賀県鳥栖市に位置する鳥栖駅周辺は、福岡市のベッドタウンとして非常に高いポテンシャルを持つエリアです。不動産のプロ視点から見ても、その最大の魅力は圧倒的な交通アクセスの良さにあります。

特急を利用すれば博多駅まで最短約20分、快速でも約45分で到着します。さらに、鳥栖駅は鹿児島本線と長崎本線の結節点であり、当駅を始発とする列車も多数運行されています。「朝のラッシュ時でも座って通勤・通学ができる」という点は、多忙なビジネスパーソンにとって非常に大きな資産価値と言えます。

生活環境も充実しています。駅直結の大型ショッピングモール「フレスポ鳥栖」には、スーパーのサンリブやドラッグストア、飲食店が集結しており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、駅から徒歩圏内には市民の憩いの場である「鳥栖公園」や、Jリーグの熱気を感じる「駅前不動産スタジアム」があり、オンとオフを明確に切り替えられる住環境が整っています。

福岡市内に比べて家賃や地価が抑えられているため、広い住まいを確保しやすいのも魅力です。「都市の利便性」と「ゆとりある暮らし」を両立したい子育て世帯や共働き世帯に、自信を持っておすすめできる注目のエリアです。

マーケットサマリー

鳥栖駅（鹿児島本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 110,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 20,000 〜 50,000円
1K 49,000円 30,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 58,000円 35,000 〜 95,000円
2K/2DK 45,000円 30,000 〜 75,000円
2LDK 64,000円 30,000 〜 110,000円
3K/3DK 59,000円 35,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 339円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 686円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 707円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 650円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 645円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,118円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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