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【2026年1月最新】山梨市駅（ＪＲ中央線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,701 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,927 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える山梨市駅の特徴

山梨市駅周辺は、豊かな自然と生活利便性が絶妙に調和した、不動産のプロも注目する「穴場」エリアです。

最大の魅力は特急「かいじ」の停車駅である点です。都心へのアクセスが非常に良く、新宿駅まで乗り換えなしの最短約90分、県庁所在地の甲府駅へは普通列車で約13分と、通勤・通学の利便性は抜群です。駅舎も近年リニューアルされ、モダンで開放的なデザインが街の新しいシンボルとなっています。

生活環境も充実しています。駅周辺には、品揃え豊富なスーパー「オギノ山梨店」やドラッグストアが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、車で10分ほどの場所には、広大な敷地を誇る「笛吹川フルーツ公園」があります。アスレチックや温泉施設、さらに新日本三大夜景も楽しめるこの公園は、休日を家族で過ごすのに最高のスポットです。

さらに、周辺は桃やブドウの畑が広がる日本有数の果樹地帯。四季折々の景観と、静かで治安の良い街並みは、圧倒的な住環境の良さを誇り、のびのびと子供を育てたいファミリー層に最適です。「都会の喧騒を離れたい、けれど利便性も捨てがたい」という方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

山梨市駅（ＪＲ中央線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 85,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
2K/2DK	46,000円	35,000 〜 65,000円
2LDK	62,000円	45,000 〜 80,000円
3K/3DK	59,000円	30,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 593円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,046円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 163円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 山梨市駅 （ＪＲ中央線） の家賃相場・適正価格レポート