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【2026年1月最新】 韮崎駅 （ＪＲ中央線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,822 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

74,600 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える韮崎駅の特徴

不動産のプロとして、山梨県韮崎市の中心である「韮崎駅」周辺の魅力について解説いたします。

韮崎駅周辺は、豊かな自然と都市機能がコンパクトにまとまった、非常にバランスの良いエリアです。最大の魅力は、高い交通利便性にあります。県庁所在地の甲府駅までは電車で約12分と至近で、通勤・通学の利便性は抜群です。さらに、JR中央本線の一部列車において「当駅始発」の設定がある点は見逃せません。朝の混雑時でも座って移動できることは、日々のQOL（生活の質）を大きく向上させてくれるでしょう。

生活環境も充実しています。駅前には「ライフガーデンにらさき」などの大型商業施設があり、スーパーの「オギノ 韮崎店」やドラッグストアでの買い物が一箇所で完結します。また、休日にはミニSLや遊具が充実した「韮崎中央公園」で家族との時間を過ごせるほか、富士山や南アルプスを望む絶景が日常に溶け込んでいます。

「利便性の高い駅近生活」と「開放感あふれる田舎暮らし」を両立できるのが、韮崎駅周辺の強みです。利便性を重視しつつ、豊かな自然に囲まれて子育てや趣味を楽しみたいという方に、自信を持っておすすめできる注目のエリアです。

マーケットサマリー

韮崎駅（ＪＲ中央線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 135,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 60,000円 35,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 59,000円 40,000 〜 80,000円
2LDK 72,000円 40,000 〜 135,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,207円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 710円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,045円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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