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【2026年1月最新】三津浜駅（ＪＲ予讃線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,481 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

58,579 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える三津浜駅の特徴

松山市の北西部に位置するJR予讃線「三津浜駅」周辺は、歴史ある港町の情緒と都市への利便性が高次元で融合した、不動産プロの視点からも非常に魅力的なエリアです。

最大のメリットは、愛媛県のターミナル駅である「JR松山駅」まで1駅・約5分という圧倒的なアクセスの良さです。通勤・通学の利便性が極めて高く、松山市中心部へも自転車圏内（約15〜20分）という絶妙な距離感が、穏やかな暮らしを求める層に強く支持されています。

生活環境も非常に充実しています。日用品の買い物には、新鮮な生鮮食品が揃う「サニーマート三津浜店」や「フジ三津浜店」が重宝し、日常生活で困ることはありません。また、休日には「三津浜港」周辺の散策や、市営渡船「三津の渡し」を利用して対岸へ渡るなど、海を感じるスローライフを日常に取り入れられる点がこの街最大の個性です。

近年は古民家を再生したお洒落なカフェや雑貨店が続々とオープンし、感度の高い若い世代からも注目を集めています。都市の利便性を手放さずに、ノスタルジックな風景の中でゆったりと暮らしたい方にとって、三津浜駅周辺は松山市内でも指折りの「賢い選択肢」と言えるでしょう。

マーケットサマリー

三津浜駅（ＪＲ予讃線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 90,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	35,000円	20,000 〜 60,000円
1K	47,000円	30,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	59,000円	40,000 〜 90,000円
2K/2DK	40,000円	30,000 〜 60,000円
2LDK	60,000円	30,000 〜 90,000円
3K/3DK	52,000円	30,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 547円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 474円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 630円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 410円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 867円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 532円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 三津浜駅 （ＪＲ予讃線） の家賃相場・適正価格レポート