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【2026年1月最新】伊予市駅（ＪＲ予讃線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,111 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

54,251 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える伊予市駅の特徴

伊予市駅周辺は、愛媛県内でも「利便性と自然の豊かさ」を兼ね備えた、不動産のプロも注目する非常に居住性の高いエリアです。

最大のメリットは、何といっても交通の利便性です。JR予讃線で県都・松山駅まで最短約15分（普通列車利用）という近さに加え、当駅は運行の拠点となっているため「当駅始発」の列車が多数設定されています。 朝の通勤・通学時間帯でも、確実に座ってゆったりと移動できるのは、日々のストレス軽減に直結する大きな魅力です。また、伊予鉄道の終点「郡中港駅」が隣接しており、目的地に合わせて2路線を自在に使い分けられる点も、他にはない強みと言えます。

生活環境も抜群です。駅のすぐそばには、食料品から日用品まで揃う「フジ伊予店」があり、仕事帰りの買い物もスムーズです。休日には、広大な敷地に大型遊具やスポーツ施設を備えた「ウェルピア伊予」や「しおさい公園」で、家族連れがのびのびと過ごせる環境が整っています。

さらに、四国最大級の商業施設「エミフルMASAKI」へも車や電車ですぐの距離にあり、利便性を享受しつつ、落ち着いた住環境も守られています。「松山市内よりもコストを抑えつつ、生活の質は落としたくない」という欲張りなニーズに応えられる、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

伊予市駅（ＪＲ予讃線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 65,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	46,000円	35,000 〜 55,000円
1DK/1LDK	51,000円	40,000 〜 60,000円
2LDK	56,000円	40,000 〜 65,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 224円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 114円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 537円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 伊予市駅 （ＪＲ予讃線） の家賃相場・適正価格レポート