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【2026年1月最新】壬生川駅（ＪＲ予讃線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,487 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

52,163 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える壬生川駅の特徴

壬生川（みゅうが）駅は、西条市の旧東予エリアの中心部に位置し、特急列車が全便停車する極めて利便性の高い交通拠点です。

最大の魅力は、愛媛県内の主要都市への圧倒的なアクセス性です。松山駅まで特急で最短約35分、今治駅までは約12分という近さで、ビジネスやレジャーの行動範囲が大きく広がります。さらに、早朝の特急「いしづち」などは始発駅である伊予西条駅から一駅のため、比較的座席の確保がしやすく、県内広域への通勤・通学を考える方には非常に有利な立地と言えます。

駅周辺は平坦で穏やかな街並みが広がり、日常の買い物には「フジ東予店」や「マルナカ東予店」などの大型スーパーが充実しており、生活利便性は抜群です。また、週末の家族団らんには、スポーツ施設や大型遊具が完備された「東予運動公園」が身近にあるのも嬉しいポイント。自然を身近に感じつつ、都市機能の恩恵も享受できるバランスの取れた住環境が整っています。

工業都市・西条の活気を感じつつ、プライベートは閑静な環境で過ごしたい。そんなニーズに応える職住近接に理想的な街です。不動産のプロとしても、共働き世帯からシニア層まで幅広くおすすめできる、将来性の高いエリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

壬生川駅（ＪＲ予讃線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 75,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	45,000円	35,000 〜 75,000円
1DK/1LDK	51,000円	40,000 〜 65,000円
2LDK	50,000円	40,000 〜 70,000円
3K/3DK	48,000円	30,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 463円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 326円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 474円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 534円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 壬生川駅 （ＪＲ予讃線） の家賃相場・適正価格レポート