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【2026年1月最新】 市坪駅 （ＪＲ予讃線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,862 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

59,360 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える市坪駅の特徴

市坪駅周辺は、松山市中心部への抜群のアクセスと、広大な公園が織りなす開放感が魅力のエリアです。不動産のプロの視点から見ても、これほど「利便性」と「住環境」がハイレベルに調和した地域は珍しく、非常にポテンシャルの高い街と言えます。

最大のメリットは、愛媛の玄関口であるJR松山駅まで1駅・約5分という圧倒的な近さにあります。市街地への通勤・通学が非常にスムーズで、移動時間を大幅に短縮できる点は、忙しい現代人にとって大きな資産価値となります。

生活環境も極めて充実しています。駅の目の前には、四国最大級のスポーツ拠点「松山中央公園」が広がっており、坊っちゃんスタジアムやアクアパレットまつやまで、日常的にスポーツやレジャーを楽しめます。また、日々の買い物には、地域密着型で鮮度に定評がある「サエキ 市坪店」が重宝し、生活の利便性を支えています。

重信川の豊かな自然を身近に感じながら、「都会に近い暮らし」と「ゆとりある住環境」を両立できるのがこの街の強みです。子育て世帯からアクティブな単身者まで、幅広い世代に自信を持っておすすめできる、松山市内でも屈指の穴場的な居住エリアです。

マーケットサマリー

市坪駅（ＪＲ予讃線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 145,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 39,000円 20,000 〜 60,000円
1K 43,000円 25,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 64,000円 40,000 〜 110,000円
2K/2DK 43,000円 25,000 〜 55,000円
2LDK 69,000円 35,000 〜 130,000円
3K/3DK 56,000円 40,000 〜 140,000円
3LDK 84,000円 60,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,071円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 637円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 878円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 541円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,185円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,140円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,393円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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