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【2026年1月最新】新居浜駅（ＪＲ予讃線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,746 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

50,230 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新居浜駅の特徴

新居浜駅周辺は、愛媛県東予地方の中核を担う「住友グループ」の企業城下町として発展した、都市機能と豊かな自然が共存する非常に暮らしやすいエリアです。

交通面では、JR予讃線の特急「しおかぜ」「いしづち」の全列車が停車するのが大きな強みです。県都・松山市（松山駅）まで約1時間、岡山駅へも約1時間30分でダイレクトにアクセスでき、四国内の移動や本州への出張・旅行も非常にスムーズ。さらに、始発列車も設定されており、朝の通勤・通学において「座って移動できる」メリットは見逃せません。

生活環境も極めて良好です。駅から車で約10分の距離には、県内最大級の商業施設「イオンモール新居浜」があり、日常の買い物からシネマコンプレックスでの娯楽まで一手に担います。また、市民の憩いの場である「山根公園」は、広大な芝生広場や大型遊具、屋内温水プールを完備しており、子育て世帯には最高の環境といえるでしょう。

製造業の集積地ゆえに経済が安定しており、教育・医療機関も充実しています。利便性と将来性のバランスが取れた新居浜駅周辺は、仕事もプライベートも充実させたい方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

新居浜駅（ＪＲ予讃線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 140,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	40,000円	25,000 〜 65,000円
1K	44,000円	25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	51,000円	30,000 〜 75,000円
2K/2DK	42,000円	25,000 〜 55,000円
2LDK	54,000円	30,000 〜 140,000円
3K/3DK	47,000円	25,000 〜 80,000円
3LDK	81,000円	45,000 〜 125,000円
4LDK+	60,000円	30,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 915円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 389円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 282円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 267円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 522円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 444円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 673円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,020円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新居浜駅 （ＪＲ予讃線） の家賃相場・適正価格レポート