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【2026年1月最新】松山駅（ＪＲ予讃線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,679 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,465 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える松山駅の特徴

JR松山駅周辺は、現在進行中の駅高架化と再開発により、県内で最も熱い注目を集める「進化し続ける街」です。

交通利便性は県内随一を誇ります。特急「しおかぜ」の始発駅として岡山駅まで最短約2時間40分で結ばれ、本州へのアクセスも非常にスムーズです。また、多くの普通・快速列車が「始発」となるため、朝のラッシュ時でも「座って通勤・通学ができる」点は、毎日の暮らしにおいて計り知れないメリットとなります。市内中心部の繁華街へも、駅前から路面電車に揺られて約10分でアクセス可能です。

生活環境も極めて良好です。駅近隣には大型ショッピングセンター「フジ・GRAND松山」があり、食料品から衣料品まで日常の買い物はすべて完結します。また、広大な芝生が広がる「松山城山公園（堀之内地区）」も徒歩圏内で、国宝・松山城を仰ぎながら四季折々の自然を身近に感じることができます。

2024年秋の新駅舎開業に伴い、高架下には魅力的な商業施設も誕生します。歴史ある城下町の風情と、最新の利便性が高度に融合する松山駅周辺は、今まさに「愛媛で最も資産価値の向上が期待できるエリア」として、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

松山駅（ＪＲ予讃線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 160,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	36,000円	20,000 〜 55,000円
1K	48,000円	30,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	63,000円	35,000 〜 140,000円
2K/2DK	45,000円	30,000 〜 60,000円
2LDK	62,000円	40,000 〜 150,000円
3K/3DK	58,000円	40,000 〜 90,000円
3LDK	107,000円	70,000 〜 155,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 614円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 723円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 795円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 723円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 803円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 654円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 698円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 松山駅 （ＪＲ予讃線） の家賃相場・適正価格レポート