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【2026年1月最新】 八十場駅 （ＪＲ予讃線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,513 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

56,054 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える八十場駅の特徴

不動産のプロとして、香川県坂出市にある「八十場（やそば）駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

八十場駅周辺は、歴史ある名所と穏やかな住環境が調和した、知る人ぞ知る良質なベッドタウンです。まず注目すべきは、主要都市への優れた交通アクセスです。JR予讃線を利用すれば、県内最大のターミナル「高松駅」まで約23分、隣の「坂出駅」へはわずか約5分で到着します。坂出駅は岡山方面へ向かう快速マリンライナーの停車駅であるため、県外への通勤・通学も十分可能な利便性を誇ります。

生活環境も充実しています。日常の買い物には、新鮮な食材が揃う「マルヨシセンター 坂出店」が近く、車を少し走らせれば大型商業施設へも容易にアクセスできます。また、水辺の景観が美しい「鎌田池公園」は、ジョギングや家族での散歩に最適なリフレッシュスポットとして地域住民に愛されています。

静寂な住環境と利便性のバランスが非常に良く、坂出市中心部に比べて土地価格が比較的抑えめな点も、不動産視点での大きな魅力です。名物「ところてん」や弘法大師ゆかりの湧水など、豊かな文化が息づくこのエリアは、心にゆとりを持てる暮らしを求める方に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

八十場駅（ＪＲ予讃線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 225,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 43,000円 30,000 〜 55,000円
1K 43,000円 30,000 〜 60,000円
1DK/1LDK 53,000円 40,000 〜 220,000円
2K/2DK 43,000円 35,000 〜 50,000円
2LDK 51,000円 35,000 〜 85,000円
3K/3DK 53,000円 25,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 881円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 365円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 451円 高くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 8円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 714円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,235円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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