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【2026年1月最新】伯耆大山駅（ＪＲ伯備線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

50,386 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

55,345 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える伯耆大山駅の特徴

不動産のプロとして、JR伯備線・山陰本線が乗り入れる「伯耆大山駅」周辺の住みやすさをご解説します。

伯耆大山駅周辺は、米子市東部の拠点として、交通利便性と穏やかな住環境が絶妙に調和したエリアです。最大の魅力は、2路線が利用可能な「山陰・伯備線の結節点」としての圧倒的な利便性です。中心市街地の米子駅までわずか1駅・約6分でアクセスできるほか、特急「やくも」の一部も停車するため、岡山方面への広域移動も非常にスムーズです。

生活環境も、地元密着の便利な施設が揃っています。駅近くには、地元の新鮮な食材が豊富に揃うスーパー「まるごう伯耆大山店」があり、仕事帰りの買い物にも困りません。また、休日には豊かな緑と広々とした空間が魅力の「みさご山公園」で、大山の雄大な姿を眺めながらリフレッシュできる環境が整っています。

さらに、国道9号線や431号線への車でのアクセスも良く、近隣の大型商業施設「イオンモール日吉津」も生活圏内です。「程よく便利な郊外で、ゆとりある暮らしを叶えたい」というファミリー層や、鉄道を賢く利用したい共働き世帯に、自信を持っておすすめできる穴場の注目エリアです。

マーケットサマリー

伯耆大山駅（ＪＲ伯備線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 95,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	48,000円	30,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	54,000円	40,000 〜 75,000円
2K/2DK	47,000円	30,000 〜 55,000円
2LDK	58,000円	40,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 530円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 585円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 798円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 469円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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