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【2026年1月最新】米子駅（ＪＲ伯備線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

50,495 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

57,979 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える米子駅の特徴

米子駅周辺は、鳥取県西部を代表する「山陰の交通の要所」として、高い利便性と豊かな自然が調和した、プロの視点からも非常におすすめしやすいエリアです。

まず最大の魅力は、山陰屈指のターミナル駅としての圧倒的な交通利便性です。JR山陰本線、伯備線、境線の3路線が乗り入れ、特急「やくも」を利用すれば松江駅まで約25分、岡山駅まで約2時間15分でダイレクトに結ばれます。特筆すべきは、多くの列車が当駅を始発としている点です。通勤・通学時間帯でも「始発駅」のメリットを活かして確実に座って移動できることは、日々の生活において大きなゆとりを生み出します。

生活環境についても、2023年の新駅舎完成と南北自由通路「がいなロード」の開通により、街の回遊性が劇的に向上しました。駅隣接の「イオン米子駅前店」では日用品が全て揃い、仕事帰りの買い物にも困りません。また、少し足を伸ばせば中海を一望できる「湊山公園」があり、都市部にいながら四季を感じる暮らしが叶います。利便性の高い都市機能と、潤いある自然環境が徒歩圏内に共存しているのが米子駅周辺の真骨頂です。職住近接を叶えたい単身者から、住環境を重視するファミリー層まで、幅広い層に自信を持って推奨できる街です。

マーケットサマリー

米子駅（ＪＲ伯備線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 140,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	42,000円	15,000 〜 65,000円
1K	48,000円	20,000 〜 75,000円
1DK/1LDK	56,000円	35,000 〜 95,000円
2K/2DK	44,000円	25,000 〜 60,000円
2LDK	58,000円	30,000 〜 95,000円
3K/3DK	59,000円	35,000 〜 140,000円
3LDK	83,000円	50,000 〜 140,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 850円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 551円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 451円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 573円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 501円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,511円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 968円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 米子駅 （ＪＲ伯備線） の家賃相場・適正価格レポート