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【2026年1月最新】撫牛子駅（ＪＲ奥羽本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

49,225 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,587 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える撫牛子駅の特徴

弘前市の北側に位置する「撫牛子（ないじょうし）駅」周辺は、都会の喧騒を離れ、穏やかな暮らしを求める方に最適な「弘前の隠れたベッドタウン」です。

最大の魅力は、津軽地方の拠点である弘前駅までわずか1駅・約5分という圧倒的なアクセスの良さです。通勤・通学の利便性が極めて高く、弘前市中心部へのフットワークも軽やか。さらに、県都・青森駅へも乗り換えなしで約45分と、県内主要エリアへの移動もスムーズな立地を誇ります。

生活環境については、車で5分圏内に「ユニバース弘前高田店」などの大型スーパーやドラッグストアが集まっており、日用品の買い物に困ることはありません。また、地域に親しまれている「撫牛子児童公園」など、お子様を安心して遊ばせられる緑豊かな環境も整っています。

不動産のプロ視点で見ると、このエリアは「利便性とコストパフォーマンスの高さ」が最大の売りです。弘前駅周辺に比べて手頃な価格帯でゆとりある住まいを確保しやすく、静かな住環境の中で家族の時間を大切にしたい子育て世代に特におすすめです。都市の便利さを享受しつつ、落ち着いた津軽の情緒を感じながら暮らせる、非常にバランスの取れた街といえるでしょう。

マーケットサマリー

撫牛子駅（ＪＲ奥羽本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 145,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	40,000円	30,000 〜 50,000円
1DK/1LDK	53,000円	30,000 〜 70,000円
2K/2DK	39,000円	30,000 〜 70,000円
2LDK	63,000円	30,000 〜 140,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 639円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 978円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,721円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,953円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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