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【2026年1月最新】新青森駅（ＪＲ奥羽本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

52,590 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,111 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新青森駅の特徴

新青森駅は、東北新幹線の終着駅であり、青森の玄関口として発展を続ける注目のエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性にあります。新幹線を使えば東京まで最短約3時間10分でダイレクトにアクセス可能。始発駅のため、繁忙期でも「確実に座って移動できる」点は、出張の多いビジネスマンや旅行好きには大きなメリットです。在来線のJR奥羽本線を利用すれば、中心街の青森駅まで1駅・約6分で到着でき、市内各所への移動も非常にスムーズです。

生活面では、駅周辺に便利な施設が揃っています。生鮮食品の鮮度に定評がある「ユニバース青森石江店」や、多彩な専門店が入る大型商業施設「ガーラタウン」が生活圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせば「三内丸山近隣公園」など、四季を感じられる緑豊かなスポットも点在しています。

再開発により歩道や街路灯が整備されており、夜道も明るく安全なため、ファミリー層にも最適です。「都市の利便性と穏やかな住環境」を高いレベルで両立させた、将来性が極めて高い街といえるでしょう。

マーケットサマリー

新青森駅（ＪＲ奥羽本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 115,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	46,000円	30,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	60,000円	25,000 〜 95,000円
2LDK	71,000円	25,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,362円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 666円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,253円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新青森駅 （ＪＲ奥羽本線） の家賃相場・適正価格レポート