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【2026年1月最新】 青森駅 （ＪＲ奥羽本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

55,726 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,643 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える青森駅の特徴

青森駅周辺は、近年の再開発により利便性が飛躍的に向上した、今まさに注目すべきエリアです。

最大の魅力は、JR奥羽本線・津軽線・青い森鉄道の3路線が乗り入れる「県内最大の始発・終着駅」である点です。東北新幹線の停車駅である新青森駅まで約5分、弘前駅へも約40〜50分でアクセス可能。始発駅のため、混雑時でも「座って快適に移動できる」という、不動産のプロ視点からも非常に高い付加価値を備えています。

生活環境も、コンパクトシティの先駆けとして非常に充実しています。2024年に開業した駅ビル「＆LOVINA（アンドラビナ）」や、地域住民に親しまれるスーパー「ベニーマート」が徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。また、海沿いの「青い海公園」では、美しい津軽海峡の景色を眺めながら散歩やジョギングを楽しめるなど、「都市の利便性と豊かな自然が融合した生活」が実現可能です。

駅周辺ではマンション開発も進んでおり、職・住・遊が徒歩圏内で完結するライフスタイルは、共働き世帯からシニア層まで幅広く支持されています。利便性と心地よい開放感を両立したい方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

青森駅（ＪＲ奥羽本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 135,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 38,000円 15,000 〜 70,000円
1K 45,000円 15,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 63,000円 25,000 〜 130,000円
2K/2DK 39,000円 20,000 〜 70,000円
2LDK 68,000円 30,000 〜 125,000円
3K/3DK 63,000円 40,000 〜 120,000円
3LDK 81,000円 50,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 892円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,054円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 934円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 731円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,058円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,062円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,067円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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