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【2026年1月最新】東新川駅（ＪＲ宇部線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

39,948 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,998 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東新川駅の特徴

山口県宇部市の東新川駅周辺は、市街地へのアクセスの良さと静かな住環境が両立した、不動産のプロも注目する「穴場」の居住エリアです。

まず交通面ですが、最大のメリットは宇部市の中心拠点である「宇部新川駅」まで乗車時間わずか2分という近さです。新幹線が発着する新山口駅へも約45分でアクセスでき、県外への移動もスムーズです。また、山口宇部空港へも車で約10分圏内と非常に近く、出張や旅行が多い方にとっても抜群の交通利便性を誇ります。

生活環境も極めて良好です。日常の買い物には、新鮮な食材が揃う「マルキュウ新川店」が便利で、自炊派の方も安心です。休日には、緑豊かで市民の憩いの場となっている「新川公園」でリフレッシュすることができ、小さなお子様がいるご家庭にも嬉しい環境が整っています。さらに、周辺には高度な医療体制を整えた「宇部興産中央病院」もあり、万が一の際も心強いでしょう。

東新川駅周辺は、賑やかな市街地に隣接しながらも落ち着いた住宅街が広がっており、「職住近接」を叶えたい層に最適なエリアです。利便性と安らぎを賢く両立させたい方に、自信を持っておすすめできる街といえます。

マーケットサマリー

東新川駅（ＪＲ宇部線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 145,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	30,000円	15,000 〜 60,000円
1K	41,000円	15,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	53,000円	30,000 〜 85,000円
2K/2DK	40,000円	30,000 〜 50,000円
2LDK	59,000円	30,000 〜 135,000円
3K/3DK	55,000円	35,000 〜 80,000円
3LDK	85,000円	35,000 〜 145,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 550円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 550円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 444円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 258円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 384円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 723円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,454円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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