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【2026年1月最新】 新山口駅 （ＪＲ山口線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,128 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,858 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新山口駅の特徴

不動産のプロとして、山口県内で今最も注目すべき「新山口駅」周辺の住みやすさについて解説します。

山口県の交通の要衝である新山口駅周辺は、圧倒的な利便性と再開発による将来性を兼ね備えた県内屈指の人気エリアです。

最大のメリットは、新幹線停車駅としての機動力です。山陽新幹線を利用すれば、博多駅まで最短35分、広島駅まで約30分でアクセス可能。県外への出張やレジャーも日帰り圏内で、行動範囲が劇的に広がります。また、JR山口線や宇部線の「始発駅」としての側面も持ち、朝のラッシュ時でも座って快適に通勤・通学ができる点は、住む人だけの特権と言えるでしょう。

生活環境においても、駅南側には地域住民の生活を支える大型商業施設「ゆめタウン小郡」があり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、広大な敷地と遊具を備えた「小郡運動公園」も近く、子育て世帯がのびのびと過ごせる環境が整っています。

近年は「KDDI維新ホール」の誕生や駅前広場の整備など、駅周辺の再開発が飛躍的に進んでおり、利便性はさらに向上しています。都市の利便性と穏やかな住環境が高度に調和した新山口駅周辺は、単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできる、資産価値の高いエリアです。

マーケットサマリー

新山口駅（ＪＲ山口線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 110,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 42,000円 25,000 〜 65,000円
1K 53,000円 30,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 73,000円 40,000 〜 110,000円
2K/2DK 44,000円 25,000 〜 80,000円
2LDK 68,000円 45,000 〜 110,000円
3K/3DK 60,000円 40,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,189円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 809円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 625円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 945円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,048円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,477円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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