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【2026年1月最新】上盛岡駅（ＪＲ山田線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,156 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,232 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える上盛岡駅の特徴

上盛岡駅周辺は、盛岡市中心部の利便性と、閑静な住宅街の落ち着きを兼ね備えた「知る人ぞ知る優良居住エリア」です。不動産のプロ視点から見ても、資産価値と住み心地のバランスが非常に優れています。

最大の魅力は、岩手県の政治・経済の中枢である官公庁街やビジネス街へ徒歩10〜15分圏内という圧倒的な近さです。JR山田線を利用すれば、新幹線も停車する「盛岡駅」までわずか1駅・乗車時間5分でアクセス可能です。運行本数は限られますが、駅周辺からはバス便も豊富で、自転車や徒歩でも十分に中心部へ移動できるため、通勤・通学のストレスが極めて少ないのが特徴です。

生活環境も非常に充実しています。日々の買い物には、新鮮な食材が揃うスーパー「ベルジョイス上田店」が重宝します。また、市民の憩いの場である「盛岡城跡公園」も身近にあり、豊かな緑の中で四季の移ろいを感じながら、ジョギングや散歩を楽しめる贅沢な環境が整っています。

このエリアは岩手大学などが集まる文教地区にも隣接しており、治安が良く落ち着いた知的な雰囲気が漂っています。都会的な便利さを享受しつつ、落ち着いた環境で長く暮らしたいファミリー層や単身者に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

上盛岡駅（ＪＲ山田線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 200,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	37,000円	25,000 〜 70,000円
1K	49,000円	20,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	65,000円	35,000 〜 100,000円
2K/2DK	46,000円	30,000 〜 65,000円
2LDK	72,000円	30,000 〜 195,000円
3K/3DK	65,000円	40,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 564円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 705円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 614円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 596円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,380円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,289円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 上盛岡駅 （ＪＲ山田線） の家賃相場・適正価格レポート