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【2026年1月最新】山岸駅（ＪＲ山田線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

53,047 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,279 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える山岸駅の特徴

JR山田線「山岸駅」周辺は、盛岡市街地への近さと落ち着いた住環境が両立した「都市近郊の穴場居住エリア」です。

最大の魅力は、県内最大のターミナル駅である盛岡駅まで1駅・乗車時間わずか約7分という圧倒的なアクセスの良さです。電車の本数は限られるものの、運行時間を把握していれば、中心部へこれほど短時間で到達できるメリットは大きく、通勤・通学のストレスを最小限に抑えられます。また、駅周辺から主要道路へのアクセスも良く、バス路線も併用できるため、車を持たない世代からファミリー層まで幅広く対応可能な立地です。

生活環境も整っており、日々のお買い物には品揃えが豊富な「ユニバース中津川通り店」が重宝します。また、近隣には「山岸中央公園」などの緑豊かなスポットがあり、中津川のせせらぎを感じながら散策を楽しめる点も、このエリアならではの贅沢と言えるでしょう。

周辺は閑静な住宅街が広がっており、盛岡駅近隣に比べて不動産価格や家賃相場が比較的リーズナブルな点もプロの視点から強くおすすめできる理由です。利便性を確保しつつ、落ち着いた環境で広い住まいを構えたい方に、山岸駅周辺はまさに理想的な選択肢となります。

マーケットサマリー

山岸駅（ＪＲ山田線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 130,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	37,000円	25,000 〜 50,000円
1K	49,000円	25,000 〜 75,000円
1DK/1LDK	64,000円	35,000 〜 95,000円
2K/2DK	44,000円	30,000 〜 65,000円
2LDK	63,000円	25,000 〜 130,000円
3K/3DK	62,000円	35,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 420円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 890円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 802円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 632円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,294円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,453円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 山岸駅 （ＪＲ山田線） の家賃相場・適正価格レポート