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【2026年1月最新】松江駅（ＪＲ山陰本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

54,349 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,603 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える松江駅の特徴

島根県の県庁所在地に位置する松江駅周辺は、都市の利便性と豊かな自然、城下町の風情が絶妙に調和した山陰エリア屈指の居住推奨エリアです。

交通面では、特急「やくも」を利用すれば岡山駅まで約2時間40分、出雲市駅へは約30分と、県内外へのアクセスが非常にスムーズです。また、松江駅は主要路線のハブ駅であり、始発・終着列車も多く設定されているため、朝のラッシュ時でも「座って通勤・通学ができる」という大きなメリットがあります。

生活環境も極めて良好です。駅直結の「シャミネ松江」に加え、徒歩圏内には大型商業施設の「イオン松江ショッピングセンター」があり、日用品から映画、グルメまで日常のニーズがすべて駅周辺で完結します。さらに、少し足を延ばせば国宝・松江城を抱く「松江城山公園」があり、四季折々の自然を感じながらの散策やジョギングを楽しめます。

都会的な機能性と、宍道湖の夕景に代表される美しい景観が共存するこの街は、生活の質（QOL）を一段引き上げたい方に最適な場所です。プロの視点からも、単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできる、非常に資産価値の安定した地域といえるでしょう。

マーケットサマリー

松江駅（ＪＲ山陰本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 205,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	36,000円	15,000 〜 65,000円
1K	53,000円	25,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	67,000円	35,000 〜 110,000円
2K/2DK	49,000円	25,000 〜 65,000円
2LDK	66,000円	40,000 〜 155,000円
3K/3DK	59,000円	35,000 〜 90,000円
3LDK	107,000円	55,000 〜 200,000円
4LDK+	78,000円	45,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 606円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 703円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 572円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 727円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 658円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 964円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 3,008円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,481円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 松江駅 （ＪＲ山陰本線） の家賃相場・適正価格レポート