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【2026年1月最新】湖山駅（ＪＲ山陰本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,461 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

56,675 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える湖山駅の特徴

不動産のプロの視点から、鳥取市湖山駅周辺の魅力を解説します。このエリアは、都市の利便性と豊かな自然が絶妙に調和した、鳥取市内でも「幅広い層に支持される非常にバランスの良い住宅街」です。

まず交通面では、JR山陰本線で中心部の鳥取駅までわずか約5分（1駅）という抜群のアクセスを誇ります。本数も比較的安定しており、通勤・通学の利便性は市内随一です。また、鳥取大学へも1駅（約3分）と近く、学生から社会人まで幅広い需要があるため、資産価値が落ちにくいエリアといえます。

生活環境も非常に充実しています。買い物は、地元密着型のスーパー「マルイ湖山店」やドラッグストアが徒歩圏内に点在し、日常の用事は駅周辺で完結します。また、日本最大級の池として知られる湖山池に隣接した「湖山池オアシスパーク」は、広大な芝生広場や遊具があり、子育て世帯やジョギングを楽しむ方にとって最高のリフレッシュ空間です。

さらに、国道9号線や鳥取西道路へのアクセスも良く、車社会の鳥取において「市内外へストレスなく移動できる交通の要所」である点も大きな魅力です。利便性と安らぎを両立させたい方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

湖山駅（ＪＲ山陰本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 110,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	33,000円	15,000 〜 60,000円
1K	45,000円	30,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	61,000円	35,000 〜 80,000円
2K/2DK	44,000円	25,000 〜 60,000円
2LDK	64,000円	35,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 701円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 342円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 673円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 853円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,018円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 湖山駅 （ＪＲ山陰本線） の家賃相場・適正価格レポート