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【2026年1月最新】米子駅（ＪＲ山陰本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

50,215 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

58,366 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える米子駅の特徴

不動産のプロとして、鳥取県米子市の中心地である「米子駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

米子駅周辺は、山陰地方屈指の交通の要所であり、利便性と自然の豊かさが調和した非常に住みやすいエリアです。

最大の魅力は「山陰の交通結節点」としての圧倒的な利便性です。特急「やくも」の始発・終着駅であり、岡山駅まで約2時間で直結。県庁所在地の松江駅へは特急で約25分、鳥取駅へも約1時間と、広域への移動がスムーズです。また、多くの路線の始発駅であるため、座って快適に通勤・通学ができる点は、都心部にはない大きなメリットといえます。

生活環境も非常に充実しています。駅前には大型商業施設「イオン米子駅前店」があり、日用品の買い物に困ることはありません。また、駅から少し足を延ばせば、中海を一望できる「湊山公園」があり、四季折々の自然を楽しみながらリフレッシュできる環境が整っています。

2023年には新駅舎と南北自由通路「がいなロード」が完成し、駅の南北が一体化したことで回遊性が飛躍的に向上しました。再開発により利便性と将来性がさらに高まった注目のエリアです。都市の機能性と落ち着いた住環境の両立を求める方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

米子駅（ＪＲ山陰本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 140,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	42,000円	15,000 〜 65,000円
1K	48,000円	20,000 〜 75,000円
1DK/1LDK	56,000円	35,000 〜 95,000円
2K/2DK	43,000円	25,000 〜 60,000円
2LDK	58,000円	30,000 〜 95,000円
3K/3DK	60,000円	35,000 〜 140,000円
3LDK	83,000円	50,000 〜 140,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 895円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 515円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 452円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 623円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 501円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,572円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 960円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 米子駅 （ＪＲ山陰本線） の家賃相場・適正価格レポート